就近入學(xué)：如何影響學(xué)區(qū)房走勢？

[新聞?wù){(diào)查]

學(xué)區(qū)房價上漲趨勢有增無減

學(xué)區(qū)因素“指揮”二手房市場

大小相同學(xué)片不同 一路之隔學(xué)區(qū)房貴出45萬元

河西區(qū)臺灣路小學(xué)片區(qū)內(nèi)臺灣路公寓一間14平方米的平房，2013年1月份賣到了60萬元。和平區(qū)中心小學(xué)片區(qū)金德園一套69平方米的獨單賣到220萬元。同是和平區(qū),實驗小學(xué)片區(qū)內(nèi)華蔭東裡一套22平方米的三樓獨廚賣到了158萬元……“學(xué)區(qū)房”的如此高價，不禁令人咋舌。

中原地產(chǎn)昆明路店負責(zé)人張經(jīng)理介紹說:“位於和平區(qū)的天津?qū)嶒炐W(xué)、和平中心小學(xué)等重點小學(xué)周邊片區(qū),學(xué)區(qū)房處於非常稀缺的狀況,現(xiàn)在每天都有不少家長前來咨詢學(xué)區(qū)房，這其中有不少家長的孩子年齡還很小，但已經(jīng)開始計劃購買學(xué)區(qū)房。”

不僅如此,學(xué)區(qū)房的價格也是處於持續(xù)上揚的態(tài)勢。

據(jù)房地產(chǎn)中介門店情況反饋,二手房市場中,學(xué)區(qū)因素仍主導(dǎo)購房。以中心小學(xué)為例，作為和平區(qū)重點小學(xué),該校歷史悠久,學(xué)區(qū)片內(nèi)的房子大部分房齡較老,但是價格卻一直處於上升狀態(tài)。例如一套22平方米的獨廚2012年初賣50萬元，2013年初的成交價是60萬元左右，現(xiàn)在賣到了90萬元。金德園小區(qū)，這是個不滿三年的新房。2012年初的價格是每平方米1.8萬元，2013年初漲到了每平方米2.3萬元，而現(xiàn)在的均價是每平方米3.3萬元左右。

張經(jīng)理說，這幾年，學(xué)區(qū)房的價格持續(xù)走高，特別是進入2013年以后，有較大漲幅。其中，和平區(qū)、河西區(qū)和南開區(qū)的學(xué)區(qū)房，熱度最高，漲幅也最大。例如，實驗小學(xué)片區(qū)內(nèi)的華蔭東裡，現(xiàn)在每平方米的均價是4.1萬元，而去年年初的時候是3.1萬元左右。同比去年增幅大概是24%。此外，同處一個區(qū)，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價格差異也可以說明這一點：“都位於和平區(qū)，重點小學(xué)片區(qū)內(nèi)的房子要比學(xué)區(qū)片外的房子貴很多，漲幅也大，就拿吉星北裡和吉星南裡來說，這兩個小區(qū)就隔著一條馬路，但因為吉星北裡是中心小學(xué)片區(qū)內(nèi)，房價就高出很多。同是25平方米的獨單，吉星北裡賣到了130萬元，吉星南裡最高也就賣到85萬元。”

重點小學(xué)片區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房價格連漲三年

人多房少供需失衡 瘋狂的房價推高名校“門檻”

和平區(qū)的學(xué)區(qū)房貴得離譜，同樣，家長關(guān)注度高的南開區(qū)、河西區(qū)的學(xué)區(qū)房價格又是怎樣的呢？連日來，記者採訪了中原地產(chǎn)、我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介，銷售人員向記者介紹了這樣一組數(shù)據(jù)。

僅以近三年重點小學(xué)片區(qū)內(nèi)部分學(xué)區(qū)房價格走勢為例：

河西區(qū)師大二附小學(xué)區(qū)片的中豪世紀(jì)花園2012年初均價1.9萬元每平方米，2013年初均價在2.2萬元每平方米左右,今年初均價2.6萬元每平方米。

南開區(qū)中營小學(xué)片區(qū)內(nèi)的富力城2012年年初均價為1.8萬元每平方米,2013年年初均價為2.1萬元每平方米,2014年年初為2.5萬元每平方米。

此外，記者了解到，不少家長為了能讓子女擁有更加良好的師資條件和學(xué)習(xí)環(huán)境，不惜高價購買學(xué)區(qū)房，而學(xué)區(qū)房的稀缺性更為其價值加碼不少。搜房網(wǎng)2014年1月份統(tǒng)計顯示：

南開區(qū)中營小學(xué) 對口小區(qū)均價：

14854元-23769元/平方米

河西區(qū)上海道小學(xué) 對口小區(qū)均價：

15901元-22249元/平方米

天津市實驗小學(xué) 對口小區(qū)均價：

16267元-59468元/平方米

河?xùn)|區(qū)實驗小學(xué) 對口小區(qū)均價：

10510元-16688元/平方米

河北區(qū)育嬰裡小學(xué) 對口小區(qū)均價：

10741元-15933元/平方米

“市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)的學(xué)區(qū)房單價最高、漲幅最大，其次是河西和南開，另外三個區(qū)的漲幅相對小一些。”在我愛我家房產(chǎn)中介公司從事五年學(xué)區(qū)房銷售的侯先生介紹說。同時，他分析：“由於房源緊張加上已經(jīng)放開的二胎政策，學(xué)區(qū)房的價格未來還會繼續(xù)看漲。”

面對持續(xù)上漲的學(xué)區(qū)房，一些家長也表達了各自的想法。“這麼貴的房子，像我們這些工薪階層肯定是買不起了，買得起的也都是經(jīng)濟實力強的，那他們的孩子都去這樣的學(xué)校，肯定愛攀比，不適合我們。”市民李先生說。

“沒必要為了學(xué)區(qū)房全家搭上太多的花費，孩子是那塊料兒，在哪都一樣。”張先生也表達了理智的想法。

市民李女士則表示：“學(xué)區(qū)房一直在漲，要買就早買，再說，房子是保值的，以后再賣了說不定還能賺一筆。”