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緣何出現(xiàn)新變化
央行降息和公積金政策調(diào)整等因素引起剛需釋放，開發(fā)商以價(jià)換量壓力降低，房?jī)r(jià)上漲成為必然
“在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，我國并沒有放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度�！边@是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一回顧2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)印象最深的一點(diǎn)。
“決定房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素是貨幣政策。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，2012年央行兩次降息能夠減輕購房者的還貸壓力，是影響觀望者出手購房的重要因素。
此外，近期有多個(gè)城市調(diào)整了公積金政策，有的增加了貸款額度，有的降低了首付比例，有的規(guī)定子女使用公積金貸款買房父母可以成為共同還款人。公積金政策的調(diào)整也有利于減輕剛性需求群體的購房難度。
專家認(rèn)為，上述相關(guān)政策出臺(tái)后開始引起剛需釋放，成交量上升又讓開發(fā)商以價(jià)換量壓力降低，房?jī)r(jià)上漲成為必然。
應(yīng)該明確的是，遏制投資投機(jī)性需求是本輪調(diào)控目的，自住和改善性需求不是調(diào)控對(duì)象。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量的80%為剛需購房。未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持遏制投資投機(jī)性需求與滿足剛需相結(jié)合。
調(diào)控應(yīng)有新方式
市場(chǎng)供給不足或?qū)?dǎo)致2013年房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲，樓市調(diào)控方式要逐步從行政手段向經(jīng)濟(jì)手段過渡
數(shù)據(jù)顯示，2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬平方米，比上年下降19.5%。朱中一認(rèn)為，今年和明年房地產(chǎn)新開工面積相對(duì)下降，市場(chǎng)供給不足會(huì)加重當(dāng)前的供需矛盾，或?qū)?dǎo)致2013年房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新此前表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方式要逐步從行政手段向經(jīng)濟(jì)手段過渡，且以經(jīng)濟(jì)手段為主。目前，我國正在上海、重慶兩地進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，擴(kuò)大試點(diǎn)還需經(jīng)過更大范圍的討論。
秦虹認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在多種需求，包括初次置業(yè)需求、改善性需求和拆遷需求等，也有投資、投機(jī)和炒房需求。未來在投機(jī)炒房的需求上，政府會(huì)持續(xù)進(jìn)行政策限制。目前全國住房竣工面積的基數(shù)已經(jīng)很大，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能再維持過去的高速增長(zhǎng)。要應(yīng)對(duì)這種變化，政府部門首先要做好城鎮(zhèn)化這篇文章，不能單純刺激房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)，企業(yè)也要做好產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新。（記者 亢 舒）
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