就近入學：如何影響學區房走勢？

[給你提醒]

有房進名校？沒人打包票！宣傳有玄機，做套等你跳——

藏在學區房光環下的陷阱

陷阱1

買了學區房戶口落不了

[提醒]可在合同中要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出

孩子如何進入該學校就讀，關鍵在于孩子戶口所在的區域是否屬于該學區范圍，所以，在購買二手房的時候，一定要記住將戶口也隨著遷入過來。據了解，在二手房買賣過程中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續。值得注意的是，辦理戶口遷移手續，是有前后順序的，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。也就是說，即使產權屬于自己，戶口也不能遷入。

按照法律規定，房屋出售后，原房主本來是有義務將戶口遷走的，但很多買房者在進行二手房買賣時，都沒有對戶口問題引起重視，房款全部付清了，可原來的房主卻因為各種原因不把戶口遷走。還有一種現象是，原來房主把戶口遷走了，但這個房子戶口上還有其他人，比如房主親戚的戶口落戶在這里沒有遷走，這也是購房者容易忽略的，此種情況也會導致戶口不能遷入。對此，業內人士提醒，購房者在交易過程中要有法律意識，可以在合同中約定，要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出，同時可采取保留部分房款的方式，以免被爽約。

陷阱2

部分學校片區會有“微調”

[提醒]前往教育部門了解清楚劃片政策

學區房也會受到學校招生政策的影響，例如，學校的學區片有時會出現“微調”。因為每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，因此，各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調。

因此，家長購房前，一定別忘了前往教育部門了解清楚劃片政策，最好對比一下近幾年該學校劃片的情況，挑選出一直處于重點小學學區片的房子。此外，對于兩個學區交界線附近的房產要當心，這些區域很可能是調整的危險地帶，如果高價買了學區房卻上不了重點校，損失就大了。

陷阱3

“毗鄰名校”其實不在片區內

[提醒]不要相信開發商的承諾，保持清醒，不要心存幻想

即使一些小區與重點校僅有一墻之隔，也并不意味著買這個小區的房子就能進入該學校學習。

一些新樓盤建在重點小學附近，因此，開發商在銷售新樓盤時，就打出“買房讀名校”“毗鄰名校”的招牌。而實際上，離著重點小學近也不代表這個樓盤就在該學校的劃片范圍內。可一旦炒作“配套名校”，價格往往就比周圍相似樓盤高出很多。

因此，家長在購買學區房前，一定要向教育部門了解清楚，想要購買的樓盤是不是在重點小學的片區內。某位從事房地產銷售多年的工作人員表示，對于消費者來說，如果買這個房子確保百分之百上這個學校，這個是大多數開發商承諾不到的。

前不久，在寧波就發生了這樣一件事，被開發商宣傳為學區房的樓盤在即將交付的時候，突然傳出來不屬于某名校“片區”內的消息。上百名業主聽到這個消息后，想盡辦法跟開發商交涉，甚至集體給開發商跪下。因此，購房者要慎重，千萬不要相信開發商的承諾，開發商和消費者一樣都是局外人，房子買下了，上不了重點校，開發商也不會承擔責任，提醒消費者在買這類房源前一定要保持清醒，不要心存幻想。（作者：杜洋洋 張雯婧 劉耀輝 攝）